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VOS PROJETS - CONCRETISER SON PROJET IMMOBILIER

Financer votre projet Immobilier en regroupant des crédits en cours


1° Vous êtes locataire et vous souhaitez devenir propriétaire

Vous avez des crédits en cours : prêt auto, prêt personnel, crédit revolving, prêt moto, prêt électroménager, prêt étudiant …. Et vous souhaitez acquérir un bien immobilier.

Si la totalité de vos mensualités de crédits représente plus de 30% d’endettement de vos revenus, votre demande de prêt se verra refusée par les organismes bancaires.

Votre banque refusera en l’état de vous prêter pour votre acquisition immobilière.

Ce n’est pas choquant car la Banque a un devoir de conseil pour éviter que vous soyez trop endetté voire surendetté.

La solution : le rachat de tous vos crédits en cours.

La solution de rachat de crédits est le montage technique qui favorisera votre accession à la propriété.

En rachetant tous vos crédits en cours sur une durée pouvant aller jusqu’à 12 ans vous allez fortement diminuer votre endettement. Ainsi, votre capacité d’emprunt va augmenter. Votre budget ne sera alors pas fragilisé et vous pourrez ainsi devenir propriétaire d’un bien qui correspond à vos attentes.

Nous rechercherons pour vous le meilleur taux auprès de nos banques partenaires et spécialisées dans le rachat de crédits. Ces banques sont différentes des Banques qui financeront votre projet immobilier pour laquelle nous vous proposerons également le meilleur taux.

CAFPI va effectuer une étude gratuite de votre rachat de crédits et du financement de votre crédit immobilier. Il y aura donc un calcul global de votre endettement après rachat de crédits et de votre future mensualité de crédit immobilier.

En passant par une de nos agences CAFPI, vous traitez avec un interlocuteur unique et nous vous trouvons les solutions adaptées à votre situation financière.

Nous réaliserons ensemble et parallèlement l’étude de votre rachat des crédits en cours et celle de votre acquisition immobilière afin de ne pas perdre de temps par rapport au délai de votre compromis de vente. Nous indiquerons à la Banque qui financera le crédit immobilier le montant de votre future mensualité après le rachat de crédits. Celle-ci sera ainsi parfaitement informée de la totalité de votre endettement et aura toutes les données pour vous octroyer rapidement un prêt immobilier.

Grâce au rachat de crédits vous allez bonifier votre profil emprunteur et ainsi obtenir le meilleur taux immobilier. Vous réaliserez alors des économies substantielles.

Votre gestion quotidienne sera simplifiée : vous n’aurez que 2 crédits à rembourser avec un endettement compatible à vos revenus et charges.

2° Acquisition d’un autre bien immobilier : résidence secondaire, locative, ou défiscalisation

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et vous avez l’intention d’augmenter votre patrimoine par l’acquisition d’un nouveau bien.

Vous avez un crédit immobilier en cours ainsi que d’autres crédits (auto, moto, travaux, prêt personnel, crédits revolving…) : votre endettement actuel est supérieur à 30 %. Cela ne vous permet pas de trouver un financement immobilier pour votre projet.

Le rachat de crédits est la solution. En rachetant l’ensemble de vos crédits en cours vous aurez ainsi la possibilité de financer votre nouveau projet immobilier.

Pour réussir un tel montage financier, il vous faudra dans un premier temps rembourser votre crédit immobilier en cours. Cela permettra à la banque de vous financer l’acquisition de votre second bien et de se garantir sur le montant total du prêt en prenant 2 garanties hypothécaires sur une durée jusqu'à 25 ans.

Exemple : vous êtes propriétaire de votre résidence principale d’une valeur de 200.000 euros, le capital restant dû est de 100.000 euros, vous avez un capital restant dû de 25.000 euros de prêts à la consommation. Vous souhaitez acquérir un studio pour le louer à la montagne, montant de l’acquisition 150.000 euros. Le montant de votre rachat de crédits et du financement sera d’environ 285.000 euros et ce prêt sera garanti par 2 hypothèques sur des biens d’une valeur totale de 350.000 euros.

Ce montage rachat de crédits et acquisition fonctionne pour l’acquisition d’une résidence principale (vous pouvez être locataire de votre résidence principale et propriétaire d’une résidence locative ou secondaire), d’une résidence secondaire, d’un bien à usage locatif (revenus pour votre future retraite, installer votre fille pour ses études) ou un produit de défiscalisation (payer moins d’impôts et se constituer un patrimoine immobilier).

Avec CAFPI Regroupement de crédits, réalisez votre projet immobilier.

En regroupant vos crédits en cours et en échelonnant vos mensualités, vous pourrez obtenir votre crédit immobilier et devenir propriétaire.

Mise à jour le jeudi 07 septembre 2016

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